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工廈違法改建作旅館 透過網上平台出租


【青衣工廈違法改建作旅館 透過網上平台出租】

有青衣工廈以「共用工作空間」為名,將工廈單位改建成旅館,並透過網上平台出租單位。經查證後,有關工廈單位嘅地契訂明只可以用作「一般工業及/或倉庫」用途,當中不包括任何厭惡性行業。

另外,有傳媒發現網上出租平台裡面,同一個帳戶最少有18個嘅房源,所發佈嘅訊息簡介內容、地址同描述都係完全相同。利用現時新興嘅「共用工作空間」作招徠,並有指示卡教住客點樣將梳化變為梳化床。根據規定工廈改建成旅館,但又未獲得旅館牌照而違規經營,一經定罪,可處罰款200,000元及監禁兩年,並可就罪行持續期間嘅每一日另處罰款20,000元。

工廈要改作酒店、旅館或另類用途就必需要向政府就更改用途提交地契修訂或豁免書申請。根據現時嘅地契條款,如果地政總署沒有收到有關業權人,申請改建或變更該單位的用途,而擅自進行有關違反地契條款。當證實違規後,政府就會採取適當嘅執行契約條款行動。

除此之外,工廈改變用途亦需要顧及其他嘅因素,例如通風、照明、消防安全等

,以工廈改建旅館為例,若果無牌經營旅館,即可能旅館範圍內嘅環境相當惡劣、安全消防設施不足,或者走火通道被雜物堵塞,一旦火警發生,對入住嘅旅客未必有保障。

業主想改變工廈單位用途,可以先諮詢中原測量師行意見,我哋嘅專業測量師團隊,喺處理土地申請等行政事務上經驗豐富,並且有好多成功改變工廈單位用途嘅個案,能提供多方面專業意見,歡迎致電(852) 21396622。


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