• 中原測量師行Centaline Surveyors

肺炎疫情影響 租務市場最傷

更新日期:5月 20

隨著香港連續二十多天沒有錄得本地感染過案,這次新冠病毒疫情似乎已經穩定下來,政府部門亦開始陸續復工,市民生活開始回復日常,大小商業活動亦恢復起來。

回顧自一月尾至現在三個多月的時間,這次疫情為租務市場帶來各方面的影響。

當中影響最深應該算是商舖物業,受去年社會事件影響,導致訪港旅客大減,核心遊客區的零售餐飲行業已生意大減。

及至疫情蔓延至全球,各國封關、政府限聚令,不少商戶除了要求業主減租就是只有結業了。不過正所謂有危亦有機,由於市民減少外出,部分民生商舖反而生意有所增長,亦有部分餐廳轉攻外賣市場,帶旺了外賣平台、網購平台等的營業。 司法機關停工 租客欠租更難收樓 疫情另外一大影響,要數政府部門的長時間休息,其中司法機關的停工,對業主帶來不少煩惱。以往遇有租客欠租、或租約期滿租客未如期遷出,最合適的做法可以到土地審裁處作收樓申請,由於程序需時,一般申請由開始至收回物業,正常時候也要3個月左右時間。這次司法機構至2月初開始休息,到最近才公佈5月中才有限度恢復服務。

這個引伸不少欠租問題,在欠缺法律行動的協助下,業主只可以和租客協商,如協商不成也是無可奈何只有等待。由於法院已經積壓不少案件,估計還需要一段長時間才能理順所有工作。

疫情下住宅物業的租務亦受一定程度影響,以往部份出租物業有一定跨國企業僱員租用,可惜受到各國封關措施影響,不少企業只可以暫停派駐員工到香港,另外亦有中港業務的公司,亦因為封關措施暫停來港,而且酒店由於缺乏旅客訪港,亦紛紛推出月租優惠吸引客戶,對住宅物業租務的供求均帶來打擊。不過隨著疫情穩定下來,再加上個別業主減租吸客,相信租務市場會穩定恢復過來。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理 潘志業先生

www.facebook.com/centalinesurveyors/





0 次瀏覽

本網頁所提供資料僅作參考用途。若因錯漏而引致任何不便或損失,中原測量師行概不負責。

© 2020 中原測量師行有限公司

版權所有 不得轉載

地產代理(公司)牌照號碼 C-002184

中原集團成員

私隱政策聲明和收集個人資料聲明 | 免責聲明

中原測量師行Centaline Surveyors

香港北角英皇道260號怡安中心7樓全層

21396622

valuation估價