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【估語有話】疫情高峰回落 二手市況穩步復甦


12月二手穩步復甦

雖然第四波疫情於12月踏入高峰, 令推售新盤進程被逼無奈減速, 但二手市況則率先隨著月底疫情逐漸放緩以及向隅客回流而穩步復甦, 成交量更慢慢重拾升軌, 個別大型屋苑更於聖誕假後出現難得的睇樓潮。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 疫情高峰以及限聚令收緊的確為一手推盤帶來不確定性, 發展商轉趨觀望無可厚非, 但隨著確診數字回落以及疫苗於各地開始大規模接種, 二手交投瞬即反彈, 樓市又見復甦。


成交估價增

根據12月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月下跌約8.9%, 但較上年同期增加約8.7%。 當中有關買賣成交的估價查詢則按月增加約5.8%, 涉及二手買賣的增幅最為明顯。 張世昌估計, 二手回暖將進一步推高農曆新年前後相關物業估價的需求。


估價區間方面, 隨著整體物業估價量下跌, 各樓價區間的估價需求均見減少, 但以600萬元至1,000萬元樓價區間跌幅最少, 按月只錄3.9%下跌, 相信與入市偏好上車盤帶動有關。


議價空間擴闊

根據中原測量師行12月份估價分析, 估足價 (到價比率) 之估價量佔比約52.6%, 按月上升約1.5%。 估價差距一成內之估價佔比約27.2%, 亦按月回升約0.9%。 只有估價差距一成至兩成內之佔比錄得按月明顯下跌約2.1%。 張世昌表示, 一如上月解釋, 疫情下業主心態逐漸回軟令議價變得容易了, 令叫價與估價差距縮窄, 相信情況會持續至下一輪旺市。


後疫情小陽春漸成型

張世昌預計, 隨著第四波疫情由高峰回落, 加上疫苗已經逐步於社區接種, 就算預期限聚令還會實施多一般時間, 市場已儲夠底氣反彈。 還未計及特朗普的即將謝幕相信會為美中的矛盾氣氛稍為放緩, 內外利好條件或會為農曆新年前後一波樓市小陽春提供臺階, 為年頭一波旺市製造了有利空間。

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