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疫情下「工廈劏房」成新趨勢?!



香港爆發第三疫情後,樓市依然高企,有出租單位「疫市」加租,甚至出現一個新趨勢。就係工廈單位「一劏五十」,每間房約有60平方呎,全部共用一個廚廁,更有傳媒揭發,住戶嘅衛生環境極度惡劣,垃圾桶充滿糞便異味,隨時可能會爆發另一個感染群組,而業主亦會違反《建築物條例》。

因為工廈嘅《建築物條例》規定,唔可以用作居住用途,除非業權人已經獲批更改或豁免有關用途條款,否則會被視作違反地契,倘若業權人未能糾正違契事項,工廈單位就會遭到「釘契」,甚至將有關物業收回轉歸政府,租客亦須離開工廈。同時,要注意「工廈劏房」係危機四伏!

保安欠佳

除咗「住客」之外,平時都有其他街外人,出入工廈,令人質疑大廈保安係唔係安全。

消防設備欠佳

有好多工廈入面混合咗商業、工業等用途,所以消防設備同規劃都欠佳。萬一遇上火警,家具同雜物等會被燒著,對性命同財產都有危險。

衞生欠佳

「工廈劏房」係強制將空間劃分成唔同嘅房間,但空氣並唔對流,會增加細菌傳播嘅風險。加上同一層會共用洗手間設備,對個人衞生可能有影響。

單位滲漏

基於成本考慮,「工廈劏房」嘅間隔材料、質素都比較差。如果近窗邊嘅位置,就容易出現滲漏情況,損害家具。

如果你都對更改工廈用途、豁免有關用途條款或對強拍條例有任何疑問,不妨同我哋聯絡,歡迎致電(852) 21396622同中原測量師行專業估價部查詢。

資料來源:網上資訊/中原測量師行

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