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物業收購時 爲何單位面積會變小?



當測量師出席一啲舊樓聯售大會嘅時候,都會被業主問到同一問題,就係點解我單位嘅實用面積會細咗?點解我所知嘅面積同差餉物業估價署所提供嘅面積會有明顯差別?


首先我哋要清楚知道實用面積嘅定義同計算方法。根據現時香港測量師學會嘅量度作業守則,當中提及到,實用面積係指單獨分配予該單位嘅樓面面積,唔包括任何公共地方嘅面積,例如升降機大堂、樓梯等,都唔計算在内。至於單位圍墻嘅面積,如果圍墻係同相連單位共同擁有嘅話,圍墻面積就會平均分配。另外,若果圍墻同公共地方相連,單位就會分配得呢幅圍墻嘅所有面積。


而差餉物業估價署係會公開住宅單位相關嘅實用面積數字,目的係作為評估差餉地租用途。當估價署為一個單位評定實用面積嘅時候,係會按照該單位實際嘅佔用情況作準則,即係單位有任何僭建或者改建嘅部份,都會有機會將實用面積計算在内。相反,一般嘅聯售或者收購,實用面積係根據屋宇署批核嘅建築圖則為準,所以任何僭建或違規建築將唔會列入實用面積內。


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