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沙士價重臨?

本地樓市因武漢肺炎疫情的影響,再加上剛剛過完農曆年假期,交投變得相當冷清,而價格亦有下調的壓力。現在很多人談論本港的樓價會否像2003年非典時期那樣出現大跌市,即時坊間俗稱的「SARS價」。本人入行接近三十年,經歷過非典時期的樓市,因此可以在這裡與大家探討一下。

在2003那年,大家對這些新型病毒都非常陌生,因此產生了很大的恐懼。由於沒有人願意出外消費,因此零售事業首當其衝。筆者仍然記得有食肆推出「一蚊一隻雞」的口號,就是希望以低價吸引消費者出外消費。但由於未清楚疫情會持續多久,一些信心比較弱的二手業主,就很快割價求售。信心不足並不限於二手業主,發展商在當時推出新樓盤時,定價亦非常之保守,甚至可以以「劈價」來形容。但有危就有機,有人看淡亦有人把握時機以低價入市,只要業主願意減價就很快有買家承接,而一些低價推出的一手樓盤亦不乏買家。那時疫情在五月打後便很快消退,再加上中央一系列的政策去振興香港經濟,香港的樓市好快便反彈過來,早前入市的業主亦因此大賺一筆。


發展商不急套現 未割價求售

來到現時,筆者感覺大眾對待疫情比2003年來得冷靜。例如筆者於上星期仍與客人晚膳,起初還以為食肆會空無一人,怎知最後仍是座無虛席。筆者當然明白未必所有食肆都這麼好運,很多中式酒樓由於客人因疫情而取消了春茗的訂座,令酒樓新春過後的生意大跌。但始終到現時為止仍未見到二手業主普遍有大幅劈價的跡象。此外,發展商暫停了一手樓盤的推售,反映它們並不急套現,而貨尾的價錢亦未見得像2003年那時割價求售。早前港鐵推出的日出康城12期招標項目,亦有為數不少的發展商入標競投,反映它們的心態比2003年強得多。

因此筆者覺得樓價一定會有下調壓力,但要像2003年般大幅向下調整,出現「SARS價」的機會卻不大。當然香港的疫情現在仍處於早期的階段,會如何發展仍然是未知之數。但筆者比較樂觀,相信疫情始終會過去,筆者比較擔心的反而是疫情過後香港會否好像2003年那樣好快便復甦。因為今次疫情國內比2003年時來得嚴重,國家自身亦深受影響,何時可以回復本身亦是未知之數。再加上當今香港的政治環境,中央會否將2003年那樣推出一系列的措施去惠及香港,筆者會有很大的保留,就算真的有優惠措施,香港人會否將2003年那樣欣然接受亦是一個非常大的疑問。所以筆者估計今次疫情對本港樓市影響可能較2003年來得沒有那麼嚴重,但要恢復過來的時間卻會比2003年來得長很多,相信香港會有一段時間要過緊的日子。


作者為中原測量師行執行董事張競達先生

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