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估價報告日期 應該由邊一日開始計算?



物業估價報告用途非常廣泛,包括移民估價、按揭估價、會計審計、租金評估等等。除此之外,估價報告亦需要由認可的測量師所簽發,否則估價報告就不會獲得承認。


產業測量師為物業進行估值時,會根據客人所提供嘅估價日期指示而進行估值。而當中估價日期係客人經常遺忘提供嘅一個重要資訊,所以估價日期係非常重要!基於測量師並沒有任何預知未來能力嘅關係,估價日期只可以喺過往嘅日期或者最遲係簽署估價報告當日。


當然,大部份估價報告嘅估價日期,都係評估現時價值。但身爲一個位專業嘅測量師,絕對有責任向客人清楚了解有關估價日期並且給予意見。事實上,估價日期亦要視乎報告目的而改變,例如用作買賣出售或按揭用途,評估物業現時價值先有意思。如果估價報告用作會計或審計用途,估價日期就須根據客人審計師嘅指示而決定。


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