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    全港約2.7萬幢30年樓齡以上私樓 九龍西為全港之冠

    全港約2.7萬幢30年樓齡以上私樓 九龍西為全港之冠

    香港樓宇老化問題日益嚴重,近日發展局更指出,截止2021年年底,全香港一共有約2.7幢30年樓齡或以上嘅私樓,其中九龍西50年或以上樓齡舊樓數量為全港之冠,高達2,659幢。 而其他資料也顯示,港島西及九龍西樓齡30年或以上私樓分別有5,783同4,417幢。另外以最高樓齡計算,九龍西50-59年同60年或以上樓齡舊樓,分別有1,648幢及1,011幢。 舊樓嘅老化問題,除咗有結構、安全上嘅問題外,大多數嘅舊樓都欠缺規劃,令樓宇土地得唔到一個充份利用。所以政府推出「强制拍賣」條例,只要任何人集齊同一地段物業80%或以上業權份數,就可以向土地審裁處申請發出强制售賣令,進行強拍。然後成為發展商嘅收購目標,再將舊樓重建、發展。 不過要集齊一定額數嘅業權,係會有一定難度嘅。中原測量師行專為獨立人士或集體客戶,提供聯合及全幢物業出售、併購及收購等服務,同時為顧客研究物業嘅重建潛力、解決及調和業主之間嘅紛爭,爭取業主全體參與、透過招標或私人邀約方式為業主尋求合適買家。 如果想進行强制拍賣、活化工廈或想改變工廈單位用途,可以諮詢中原測量師行意見,我哋嘅專業測量
    租客想用公司名義租單位 但竟然不提供公司資料!!

    租客想用公司名義租單位 但竟然不提供公司資料!!

    如果有租客想用公司名義租用單位,但公司卡片、任何身分證明都唔提供,作為業主既你會點做呢? 最近就有業主遇到呢個情況,租客經管理處轉介要租住業主個單位,自稱係開餐廳並且係老闆,想租單位俾員工住。同時提出一個非常合理嘅租金吸引業主,不過當業主要求租客提供公司證明、個人身份時,就一概都唔提供,只係講公司名。業主警覺對方應該係租霸,就決定拒絕租俾對方。後來查閲租客所提供公司時,公司確實係唔存在,幸好冇租俾佢。 因此業主同租客簽署租約前,必須要核實租客公司資料、個人資料等。假如對方係公司名義簽租約,業主可以查核有關公司資料,查證對方提供資料真確性。另外,一旦發現租客有任何問題,理應立即發出書面通知或警告,若果拖延時間,租霸住入單位之後就易請難送。 如果想避免遇上拖欠租金、租務糾紛、租霸等問題,其實中原測量師行租務管理部提供嘅服務,由揾租客,到簽妥所有文件,甚至出租後單位狀況,都有專人跟進。雙方有乜嘢問題,都有專人代勞,如追租、續租、維修等,如果你都遇到租務上有任何疑難,歡迎同我哋中原測量師行租務管理部聯絡,免費諮詢熱線:(852) 2139 6698。 -
    疫情衝擊下 業主如何面對終止租約同賠償?

    疫情衝擊下 業主如何面對終止租約同賠償?

    第五波疫情持續緊張,政府推出大量防疫措施,間接衝擊各行各業。連帶影響之下,租客嘅工作、收入亦出現問題。最終導致租客退租或者公司店鋪提早結業,有部分租客更啱啱新租幾個月,隨即向業主提出退租。 不過,部份業主可能有疑問,啱啱新租幾個月就退租,租客仍然喺死約期(固定合約)内,我應該點樣處理呢?根據香港正式嘅合約法,任何一方要求喺固定合約(死約)期內退租,必須賠償期內嘅一切損失俾對方,包括租金同其他雜項。 但係,即使法理在對的一方,追討欠款嘅法律程序需時同繁複,有部分業主或會堅持合約精神拒絕退租。假如業主堅持拒絕退租,就有機會面對租客「走佬」或者關門消失嘅風險,由於沒有正式退租,除要安排正式程序費時收樓外,更要考慮可唔可以揾到失聯嘅租客處理賠償。 所以建議業主應積極考慮同租客商討,只要雙方同意,即可喺雙方書面確定下終止現有租約,唔需要一定要經過法律程序。當然退租條件就要視個別情況而定,市場較普遍以剎定方式退租。同埋考慮租客之後有機會唔交租,應盡快處理止蝕,減少期間租金損失。呢個方法比用法律程序更有效率同可行。 若果業主依然拒絕退租,選擇用法律途徑向租客追
    租客欠租 業主應該選擇追討欠租 / 收回物業?

    租客欠租 業主應該選擇追討欠租 / 收回物業?

    【租客欠租 業主應該選擇追討欠租 / 收回物業?】 當租客出現拖欠租金情況,作為業主會選擇追討欠租,定係會收回物業單位呢? 根據《業主與租客(綜合)條例》第117(3)條,如果租客冇喺到期日15日內繳交租金,業主即可沒收租賃權利。業主便可以先考慮只想追討欠租抑或同時收回物業。 如果業主只是想向租客追討欠租,而無意收回物業單位,租金金額又唔高於7.5萬元,就可以向小額錢債審裁處申請索償。若果拖欠租金金額高於7.5萬元,就要到區域法院,甚至高等法院原訟庭作出申請索償。 假如租客已經嚴重拖欠租金,甚至認爲租客已經搬離單位,唔會再繳交餘下嘅租金。業主除咗可以追討欠租之外,亦可以申請收回物業單位。業主可以向土地審裁處申請行使沒收租賃嘅權利。當業主勝訴後,就可向土地審裁處或法庭申請管有令狀,發出管有令狀後,執達主任就會代表業主收回相關物業單位。 整個收樓程序繁複需時,每個步驟都要花費時間處理。身為業主嘅你,唔想浪費時間處理、怕見到租客或者你身處海外,冇時間處理繁複法律文件,中原測量師行租務管理幫到你!! 我哋提供「一條龍」嘅收樓服務,整個團隊熟識相關程序,為
    妥善保養排水渠管 預防第五波疫情

    妥善保養排水渠管 預防第五波疫情

    變種病毒Omicron入侵本港社區,引發第五波疫情,而且更出現垂直傳播嘅確診個案。政府專家亦强調今次變種病毒Omicron,空氣傳播能力極强,所以家居清潔同保養排水渠管等,亦相當重要。衞生署衞生防護中心提醒大家,妥善保養排水渠管,大家一定要做好排水渠管保養啊! ✅ 保持環境衛生,預防疾病傳播,需要確保將去水渠嘅U型隔氣儲有積水。 ✅ 每星期將半公升清水,倒入所有排水口。 ✅ 切勿擅自改裝渠管。 ✅ 定期檢查,去水管如漏水或淤塞,或排水口發出臭氣,要立刻安排合資格技工進行維修。 假如你身處外地、工作繁忙,冇時間處理空置單位問題,其實會引致好多危機,可能排水口冇定期倒入清水,導致隔氣效果欠佳,令到病毒細菌進入空置單位。當業主或租客進入單位,就因而受到感染。除此之外,單位長期冇人打理,窗邊、水管、牆身出現漏水滲水情況,繼而會滋生大量蚊蟲同細菌,嚴重影響單位嘅水源同衛生環境。 所以業主要避免空置單位帶嚟嘅問題,就需要交畀專業租務管理幫手啦!中原測量師行租務管理服可以定期為業主嘅空置單位上門做檢查同維修,亦可以幫業主搵租客、簽租約、收租、代發租單、處理屋內
    2021年港人移居台灣人數創新高 首11月達9772名獲居留許可

    2021年港人移居台灣人數創新高 首11月達9772名獲居留許可

    香港嘅移民浪潮仍然持續,唔少港人移民首選嘅地方係包括英國、美國、加拿大、澳洲、台灣等等。其中,港人移居台灣人數創近年新高,根據台灣移民署最新統計資料顯示,上年2021年1月至11月,合共有9772名港人獲得台灣居留許可,按年增加271人。而獲得定居許可嘅港人就有1572名,按年增加175人,兩者都打破歷史記錄創下新高。 另外,台灣陸委會副主任委員表示,台灣將修訂外國專業人才延攬及僱用法,針對「香港澳門居民進入台灣地區及居留定居許可辦法」中,擬增訂港澳人士喺台灣修讀碩博士期間,可折抵居留期。即係由原本每年喺台灣居住183日以上,而且最近一年平均每月收入超過基本工資2倍,先可申請台灣定居規定。變為喺台灣就學取得博士或碩士學位,可分別折抵2年同1年喺台灣連續居留期。 假如喺香港擁有物業資產,要證明呢啲資產,點做呢? 移民物業估價報告就可以幫到你啦!報告除咗係作為一個審批移民嘅準則外,仲可以證明你有足夠資金/資產,因爲報告係包括香港物業嘅市值、註冊業權狀況、物業數據等等內容。就算你已經移民到外地,亦可以用估價報告,用作當地報稅之用。如果有任何唔明白嘅地方
    發展局即將公布下季賣地計劃 預計涉及2380伙

    發展局即將公布下季賣地計劃 預計涉及2380伙

    今個星期發展局將會公布下季(2022年1月至3月)賣地計劃,有市場估計將有3幅政府賣地表土地,加上「一鐵一局」將軍澳百勝角通風樓,同埋早前已經招收意向嘅市建局土瓜灣「四合一」項目推出。整體預計合共2,380伙,按季增加1.5倍。 如果以按季增加1.5倍作爲統計,2021/22年度嘅私人住宅土地供應將超過1.52萬伙,比較上年度2020/21年度1.3萬伙多17%,與此同時更係近4個年度新高。亦將會係2018年底政府公布公私營房屋供應比例,由「六四比」變為「七三比」以來最多嘅供應。 今年受惠於私人發展商補地價步伐加快,即使扣除上月港鐵東涌配電站流標,導致供應減少1600伙。今年2021年三個季度,即2021年4月至12月,累計私樓土地供應至少1.28萬伙,已經貼近政府全年度推地目標1.29萬伙,率先達標。 中原測量師行提供各類嘅地政申請,例如:更改土地用途、契約修訂、臨時豁免書、短期租約等。而我哋嘅團隊擁有處理土地申請等行政事務上有豐富經驗,同時可以即時提供專業嘅意見。如對內容有任何疑問,歡迎致電查詢,電話:2139 6622。 資料來源:網上資訊
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