根據土地審裁處資料顯示，2021年上半年只接獲5宗嘅强制拍賣申請，比較2020年同期嘅15宗强制拍賣申請，大減67%，同時亦創2016年後同期嘅新低，假如下半年維持相若水平，2021年全年可能只會錄得約10宗申請，重回2016年11宗嘅低位。 值得留意嘅係，今年上半年所接獲嘅5宗申請，其中4宗申請喺今年第一季錄得。而最後一宗强拍申請已經要追溯到4月份。至於以區域計算，3宗申請係嚟自九龍區，包括九龍城、太子同深水埗，另外兩宗都係嚟自西營盤。 中原測量師行專為獨立人士或集體客戶，提供聯合及全幢物業出售、併購及收購等服務，同時為顧客研究物業嘅重建潛力、解決及調和業主之間嘅紛爭，爭取業主全體參與、透過招標或私人邀約方式為業主尋求合適買家。再加上近年市區土地需求急切，協助發展商或顧客進行強制拍賣申請。 如果想進行强制拍賣、活化工廈或想改變工廈單位用途，可以諮詢中原測量師行意見，我哋嘅專業測量師團隊，喺處理土地申請等行政事務上經驗豐富，能提供多方面專業意見，歡迎致電(852) 21396622。 資料來源：網上資訊/土地審裁處 ---------------

近日市建局行政總監韋志成發表網誌，提及深水埗現行規劃，未盡用土地潛力。尤其係兩年前未能夠接納長沙灣兼善里舊樓業主所提出嘅重建方案。所以韋志成網誌重提兼善里，並透露利用「市區更新資訊系統」進行「小區規劃」，包括審視將鄰近嘅長沙灣道政府臨時工地納入。 長沙灣兼善里多幢唐樓樓齡已高達60年，而且現存嘅樓宇已接近現行規劃同法規所准許嘅發展密度，但整個兼善里重建收購及補償支出近100億元，而且重建後估計只能提供約1000伙，較現有包括劏房在內嘅住戶多達2100伙，即還少達1100伙，形容係「開倒車」。 他又表示，深水埗「小區規劃」方案正處於詳細設計階段，涉及市區更新範圍達到160,000平方米。換言之，有16公頃嘅深水埗舊區範圍都納入重建更新研究範圍。團隊可以利用新系統，就深水埗區內嘅道路連接安排、行人路暢達性、樓宇通風等作深入技術評估，改善重建方案。 如果你對重建、強拍申請、活化工廈或想改變工廈單位用途有任何疑問，可以諮詢中原測量師行意見，我哋嘅專業測量師團隊，喺處理土地申請等行政事務上經驗豐富，能提供多方面專業意見，歡迎致電(852) 2139 662

移民海外呢個話題，討論度一直都非常高。不過移民前一定會有唔少擔心同煩惱，未必係有關移民嘅地方、住屋生活，而係香港持有嘅物業究竟係賣出，定係出租好？如果出租單位，又點樣處理租客問題？點樣遙距收租？想知點樣解決？即睇睇「中原租務管理-移民系列」啦！↓↓↓ 中原租務管理-移民系列 https://www.youtube.com/watch?v=KN1Ne6MxcXU&list=PL5a3h7bCdkICH0CXKt5h2IvhmCLFyOrVW&index=1 ________________________________________ 想了解更多租務管理服務， 歡迎致電：(852) 2139 6698 Whatsapp：(852) 5110 7006 Instagram：www.instagram.com/centalinesurveyors/ 官方網站：www.centalinesurveyors.com.hk/ 電郵：tenancy@mail.centanet.com查詢 #中原 #中原測量師行 #租管 #移民#海外#英國 #留學 #旅行 #

早前房屋署更新公屋輪候時間數據，截至2021年3月, 一般申請平均輪候5.8年，創20年新高。有見及此，香港社區組織協會將會喺長沙灣英華街嘅一幅閒置用地，興建組合屋並提供約140個獨立單位，目標係2022年第1季前落成。 呢個亦係市區首個設置大單位組合屋項目，喺140個單位中，有35個屬大型單位，當中有31個為4-6人住，實用面積大約280呎單位，4個為5-6人住，實用面積大約350呎家庭單位。項目嘅示範單位已落成，並且敲定建築細節，預計7月起可以開始建造組合單位，11月可以完全組合，然後再建設公共空間。 租金方面，預計140呎嘅細單位約$2000-3000元，大單位約$4000-5000元，約佔租戶收入嘅25% ，電費需要另計。單位亦會配備冷氣、抽油煙機、櫃、熱水爐等設施， 如有需要亦可以贊助電器及傢俬。 中原測量師行租務管理部可以為業主提供「全方位」嘅租務管理服務，由甄選租客開始到收租、處理任何嘅糾紛，我哋都有租務專員幫你跟進。詳情可致電免費諮詢熱線（852）2139 6698向中原測量師行租務管理查詢啦。 資料來源：網上資訊 -------

最近有業主同租客因欠租問題，引發一場租務糾紛個案，雙方最初由言語衝突，演變成街頭混戰，兩敗俱傷同時惹上官非。 事源旺角一唐樓單位，租客已欠租幾個月，所以業主決定直接上門追租，正正遇上租客想搬離單位。業主欲阻止租客搬離單位，並要求租客必須交還所有租金，雙方發生肢體碰撞，隨後引發街頭混戰。頸部、臉部、肩膊都受傷，最後警方到場處理，並控告雙方「在公眾地方打架」。 面對租客欠租，好多業主都會想即時追收租金，但要注意追收租金一定要用合法合理嘅方式追討。首先，一般欠租情況下，租客未喺租金到期日15日內繳交租金，業主就已經有權終止有關租約，同有權取得法庭/土地審裁處嘅收回管有權命令，以追討該物業嘅空置管有權，收回物業。與此同時，業主亦可向區域法院申請追討欠租。 中原測量師行租務管理服務，就可以解決業主同租客嘅租務糾紛，同租客欠租問題，減少業主嘅煩擾。除此之外，我哋可以幫助業主管理單位，收取租金、代發租單、處理屋內保養等，更有提供租金保障同財物保險等服務，詳情可致電免費諮詢熱線（852）2139 6698向中原測量師行租務管理服務查詢。 資料來源：網上資訊/中

政府落實發展港鐵北環線項目，並喺2020年9月展開《新田/落馬洲發展樞紐研究》。近日規劃署及土木工程拓展署交代最近進度，指出計劃新田/落馬洲發展樞紐將以中至高密度發展，總面積約320公頃，預計可提供約3.1萬多個住宅單位，當中7成為公營房屋，估計可容納約8.4萬人 根據相關文件，新田/落馬洲發展樞紐將包括270公頃發展用地，目前預計地積比率可提升至最高7倍。署方稱，預計今年2021年上半年向立法會申請撥款，用作勘查研究同詳細設計，並預計下半年可展開相關工作。 除此之外，規劃署初步預留合共約70公頃土地，用作經濟同就業用途。將會設有綜合商住區、企業同科技園，以及零售、餐飲同娛樂用地，估計可提供約6.4萬個就業機會。另外，規劃署建議喺新田站附近，設置行人專用街道同單車徑，推廣綠色出行。 中原測量師行提供各類嘅地政申請，例如：更改土地用途、契約修訂、臨時豁免書、短期租約等。而我哋嘅團隊擁有處理土地申請等行政事務上有豐富經驗，同時可以即時提供專業嘅意見。如對內容有任何疑問，歡迎致電查詢，電話：2139 6622。 資料來源：網上資訊 ----------

拉鋸多年嘅深水埗大坑西邨重建項目終於有新進展，近日運房局喺社交平台宣佈，市區重建局同香港平民屋宇有公司簽署合作備忘錄，並喺運房局局長陳帆等人見證下進行。大坑西邨重建工作正式展開，而且預料年中就可以同村民就重建方案進行溝通。 根據資料初步估算，項目重建後大坑西邨可以提供約3300個單位，較現時增加超過一倍。當中包括約1300個單位係重置現有嘅住戶，同時約2000個首置單位。而項目規劃同設計發展圖，將預料今年第三季完成。 其實政府喺1961年以優惠地價將大坑西邨嘅地皮批予平民屋宇有限公司，興建約1600個單位提供低收入者入住。直至2014年，平民屋宇有限公司已經構思拆卸大坑西邨，並計劃興建5000個居屋單位，但由於公司同居民未能就安置達成共識，最後變成拉鋸狀態。 如果你對重建、強拍申請、活化工廈或想改變工廈單位用途有任何疑問，可以諮詢中原測量師行意見，我哋嘅專業測量師團隊，喺處理土地申請等行政事務上經驗豐富，能提供多方面專業意見，歡迎致電(852) 2139 6622。 資料來源：網上資訊 ------------------------------