物業估價報告有效期有幾長?有申請移民人士想知物業估價報告有效期有幾長,擔心估價報告會失效。現實又會否出現這個情況呢? 物業估價報告一般來說是沒有限期的,每一個物業估價報告都會預定一個估價日期,而物業估價報告內的估價就是按照該日期的市況去進行估值的。物業市值雖然經常有變動,但如果你只需要提供給外國政府...
「一年生約,一年死約」有什麼好處?【「一年生約,一年死約」有什麼好處?】 租樓的時候,經常聽見「一年生約,一年死約」,當中的「死約」是指雙方在租期內均受到租約條款約束,雙方必需履行租約內容,不可單方面解除租約。而「生約」一般是指退租權,即是租期內業主或租客任何一方只要給予對方通知期,就可以單方面終止租約。...
租約完結必需還原單位?【租約完結必需還原單位?】 租約完結的時候,單位是否要必需回復出租前的狀況呢? 答案其實是不一定要還原的,基本上都是要根據租約條款,以及業主與租客之間協商。 部分租客可能在承租物業後,會自行裝修或改建單位。當中需要留意租約是否容許租客進行改建,而且改建會否影響單位結構。如...
牆身發霉是否自然損耗?有租客因牆身發霉被業主在完租約時要求賠償,究竟是否合理?牆身發霉是否屬於自然損耗? 維修責任又應該由哪一方負責? 租約條款一般都會提及修補及維修物業內部由誰負責,包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。但哪一項才...
租霸常見手法業主收租最怕遇上租霸,要成功避開租霸,了解他們的常見手法也可能有幫助。 第一種多數是急租而且不議價的租客,他們會以支票支付上期或按金,並要求很短時間內要交收鎖匙,但當收到物業鎖匙後,支票便不能兌現。 第二種是較難避開,他們會先交了首一兩個月租金,但後來會以各種藉口延遲交租。...