【專業測量師話你知】甚麼是 Market Value(市場價值)、Existing Use Value(現有價值)?測量對大眾的日常生活是息息相關,當中部分詞彙是我們經常聽到,但你能真正了解背後的意思嗎?譬如:市場價值Market Value,每當談及香港樓市、地產新聞時候,都會聽到市場價值這詞彙。 何謂市場價值?市值的定義是指一個物業,在某一個指定日期之內,經過市場的合理推廣,而買賣雙...
香港租務市場幾時係旺季?租務市場有旺季和淡季真的有差別嗎?旺季找租盤比較貴?有人認為暑假是最熱門的租務旺季,這是真的嗎? 翻查一下租務成交紀錄,暑假期間的成交量確實比平常多。暑假租務成交較多的原因其實很簡單,因為家庭租客可以趁著孩子放暑假的時間,花更多時間去找樓盤、搬家。畢竟搬家可是一項費時費力的...
一文看清 業主與租客的溝通技巧對於有經驗豐富的業主而言,整個租賃過程,早已經是駕輕就熟,甚至懂得自行處理簡單租賃問題。可是,面對較為複雜的情況下例如欠租,業主沒有尋求專業人士的協助,而自行嘗試處理,結果出問題時不但導致損失擴大
工業單位改變用途避免違規近期,地政申請服務的客戶查詢有所增加。查詢內容主要涉及正在租用或佔用的工業單位進行用途改變的申請。然而,大部分申請的背後原因是收到地政總署的警告信。 香港許多工業大廈的單位現時處於空置狀態或者被用作貨倉用途。一些位於市中心的工業大廈業主冒險將物業租出並用作非工業用途。表面上...
【專業測量師話你知】實用面積對與錯,為何我單位的實用面積變小了?當專業測量師出席一些舊樓聯售業主大會時,常常都會被問同一問題:為甚麼自己的單位實用面積變小了?為甚麼單位面積,與差餉物業估價署提供的面積會有顯著差別? 首先,我們在了解單位實用面積變小之前,需要知道實用面積的定義及計法。根據香港測量師學會的量度作業守則,實用面積指單獨分配給...