【地產730專欄】重蹈覆轍?政府日前公開招標出售一幅位於荃灣油柑頭私人住宅用地,作為「港人首次置業」項目,根據賣地條款規定,發展商日後須以市價8折出售單位。此外,「首置」單位亦設有轉讓限制,即業主在買入「首置」單位的首5年內,不可出售或出租單位。業主須在首5年過後向政府繳付補價解除轉讓限制後,才可以在...
【地產730專欄】正確計算租約印花稅在香港,每當簽訂任何租賃合約,均須按法例要求支付指定的印花稅項,除了逾時繳交會產生一定罰款外,未為文件加蓋印花的租約更有機會不被個別政府機構受理,當中包括處理租賃糾紛的土地審裁處。 一般常見租賃多為兩年制合約,計算印花費用相對簡單,大部份資深業主都能即時計算費用。然而,如果...
【經濟日報專欄】復常不似預期 投資者要打「逆境波」香港與世界各地重新全面通關,市面上的確感覺熱鬧起來。不過差餉物業估價署最近公佈各類物業租金指數,雖有止跌回升但亦只不過在低位徘徊,寫字樓空置率仍然高企,鬧市商場仍有不少吉舖待租,住宅租務相對比較穩健,但仍然受到移民潮、外資撤離等因素影響。作為物業投資者,在這個時候只可以改變...
【地產730專欄】沒有只升不跌的樓市最近筆者跟客戶就一宗半新盤住宅物業估價意見僵持不下,各執一詞。源於該物業最新估值較3年多前一手入價有所折讓,可客戶卻有感年初通關後住宅市況已見反彈,市底亦非太差,難以理解及接受貶值事實。筆者也只能無奈地按近期成交數據娓娓道來客觀估算基礎,心裡納悶著:「從來都沒有物業只升不跌...
【地產730專欄】持續的移民報稅暑假快到,感覺另一個移民高峰期即將來臨。 兩大移民目的地,英國及加拿大的增值稅之計算方法截然不同。前者是以物業購入價與出售價之差別,再按移民時期與物業擁有期之比例去計算物業增值稅,故未必需要估價報告以證明任何一刻的價值。反之,加拿大的增值稅,乃根據移民一刻物業的價值與日後的...