雖然香港物業市場以買賣為主導，但其實租務市場亦非常活躍，尤其是非住宅的工商鋪物業。 很多投資者會購入工商鋪物業作出租投資之用，而這些非住宅物業的租約往往都會有續租期，而續租的租金通常都以當時的市值租金來計算。如果業主及租客未能就新的租金達成共識，通常都會聘請專業測量師作為專...

近月筆者都忙於輔助開發商設計全新的智能物業估價系統，除了投入專業的估價範疇知識，亦分享了多年本地物業估價經驗，細緻到像事故或凶宅單位的估價分析，複雜到涉及天池特色戶的算式都有討論，相比10年多前，由起草時的單一估算方法，數碼化年代的今天，系統背後的運算已可謂突飛猛進了。...

香港的住宅物業租務市場一直活躍，市場上雖然有不少租客尋找合適物業，但相對而言，亦有一定數量的業主在放盤，所以在競爭激烈的情況下，業主可以在物業裝修上花點心思吸引租客。 出租物業與酒店不同，切忌將物業裝修得太多個人化設計，因為每個租客都有不同喜好，每個人的品味亦有不同。花費巨...

近期有一些車位買賣成交數據顯示，今年首10個月之車位成交量已遠超去年全年成交量接近40%，反映車位不斷受追棒，且價錢亦持續穩步向上。 受新冠肺炎疫情影響，港人未能旅遊外出消費，促使不少港人選擇買車在港假日遊山玩水，同時亦刺激了對車位的需求，當中不乏買家購入車位後作自用。另外...

筆者絕不是甚麼樓市大淡友，只單純從日常估價作業分析，揣測一下樓市去向走勢而已。早在9月第二期消費券尚未發放前，從估價數據分析，二手樓市已開始進入整固期，一手料續旺但二手則觀望味濃。踏入10月，當施政報告發表後，二手市況亦未見專家預期的大幅度反彈，就算配以北部都會區發展願景，...

投資者與租客溝通技巧 不少物業投資者都會把手頭上的物業出租，除了享受固定的租金回報外，也間接幫助社會上不同層面的使用者，為他們提供住所。租客也變相幫忙維持單位居住狀況及報告現狀給業主，雙方成為共同關係者。 對於經驗豐富的物業投資者而言，相信於處理租賃問題早已駕輕就熟，懂得找...

日前港鐵東涌配電站地皮項目以流標收場，令各方面都感到意外，因港鐵項目一向備受發展商歡迎，流標情況以往並不常見。市場上一般認為是次流標的主要原因是政府要求的補地價金額太高，再加上港鐵要求的分紅比例，令到入場門檻非常高，從而令發展商卻步。...