【地產730專欄】提升啟德郵輪碼頭潛力啟德郵輪碼頭在郵輪停泊時的交通配套大混亂言猶在耳,引致內外各方猛烈抨擊。早前立法會經濟發展事務委員會會議再就事件進行討論,筆者認為若要好好發展夜經濟、推動「你好,香港!」等活動,其中活化啟德郵輪碼頭就得先擺脫以往以單一功能為主軸的思維,再致力改善交通配套。...
【中原估價】減辣後的樓市去向最近,在地產界打滾多年的朋友問我「減辣」之後如何看待本地樓市?我表示,一直對「減辣」刺激樓市的效應,並不抱有太大的期望,因為現在問題癥結不在於這些稅項上。根據估價部及集團前線同事匯報的每日數據,「減辣」之後客人睇樓數字確實有所回升,這亦反映估價部每日為銀行提供估價的數字上。...
【地產730專欄】離婚、遺囑需要的物業資產估值城中富豪因離婚或分家產而導致滿城風雨,成為大眾茶餘飯後的話題,屢見不鮮。事實上,在現今社會,離婚已經不再是甚麼大問題,問題只在於分多少家產予另一半。同樣地,定立遺囑現在亦十分普遍,最少可以盡量避免過身後下一代之間的衝突,問題亦只在於身家有多少,及如何分配得最為恰當。...
【中原租務】續租的決擇物業市場動盪,手持物業的投資者現紛紛轉賣為租,為的是穩定現金流作為收入,只要業主們防守力強,保留部分物業出租不失為一個回報來源。但作為業主,每逢臨近租約期滿,也必須和租客角力一番,商討新的租約。 在臨近租約完結前,以成本效益來說,應優先考慮現有的租客是否值得續約,準則不外乎...
【地產730專欄】租約條款應唔應該減辣?除住宅劏房有租務管制外,目前香港物業的租約不受法律條文限制,業主與租客雙方可按需要,自由協議合適租約條款,保障雙方利益。除了租金、租期、按金、免租期等基本條款,只要雙方同意,業主或租客可加入其他條款,筆者有一個客戶為了支持環境保育,在其舖位租約加入條款,要求租客經營的餐廳不...