【地產730專欄】如何留住好租客物業放租一段時間後,每逢租期完結前,必須要經歷商談新租約的過程。 在業主眼中,如租客交租準時、紀錄良好,維修保養不太挑剔,與這位租客續租是最佳方案。萬一租客拒絕續租,以現時市況環境,業主需花一定成本翻新物業才可吸引新租客,更要繳付代理佣金及雜費,空置期亦可長可短,當中損失難...
【經濟日報專欄】舊樓的維修保養記得疫情前一次歐洲旅遊,參觀了一個數百年歷史的古城,見到這些建築物經歷了數百年仍可以保養完好至今,有點概嘆在香港只是超過五十年的樓宇很多都殘破不堪。與當地人閒聊後,發現原來當地的法規十分嚴格,要求業主遵守各項維修保養要求,特別是對於這類歷史古城格外嚴格。所以有不少業主寧願出...
【地產730專欄】樓價跌幅直逼15%最近筆者遇到親戚朋友時,被考起最多的問題就是「我層樓跌了多少?」香港自從經歷年內第二次加息後,樓市已逐漸形成其明確的下行趨勢,就算部分業內人士都指出加息只是其中一個影響樓市發展的因素,但預期美國加息步伐未停,銀行資金成本壓力下,本港仍有機會跟隨加息0.125厘至0.25厘不...
【地產730專欄】實際租金對估值的影響在商舖估值中,該商舖之現時實際租金高低,會否影響其估值? 基本上,在物業估值中,不論商舖、住宅或其他類型物業,測量師最常運用的會是直接比較法,即利用市場上最合適的成交作比較,然後分析各成交物業與估值目標之差異,再透過呎價調整以對目標物業得出估值決定。...
【地產730專欄】香港新CBD—北部都會區施政報告提及到「北部都會區」是香港未來的策略發展據點,政府亦會全力推進「北部都會區」建設,未來住宅商業供應都在北部都會區。 過往香港的經濟樞紐都是集中在中環金鐘一帶,但隨著環球經濟的轉變及大灣區發展的遠景下,情況將會逐漸改變。...