移民前如何妥善處理香港物業?最近,越來越多香港人移民海外,而一些移民展覽參與人數更創新高。有不少持有香港物業的業主,都會在移民前將物業空置或者出租,但兩者都存有一些風險,空置單位因沒人住,可能會引發衛生問題,或喉管漏水、牆身剝落等事情。而出租單位就要面對租客拖欠租金、單位維修等問題。...
如何處理租客退租後的維修問題?當租客退租搬離單位後,業主可能會發現單位內部,例如客廳、浴室、廚房牆身出現「發霉」情況。一般來說,業主或會扣除租客的部分按金作為維修費用。不過,如果租客聲稱牆身「發霉」是自然損耗,業主就不能因此扣減按金。那麼業主應如何處理?維修費用又應該屬於哪一方負責呢?...
管理出租單位 都可以電子化?過去幾年的疫情,改變了市民大眾的生活習慣,不論是上課、上班、會議、購物、外賣食物等等,都改為電子化去進行。市民可以安在家中、足不出戶,處理日常生活大小問題。而管理出租單位方面,同樣地也可以電子化,只需透過租務管理系統網上平台,就隨時得知出租單位情況。...
出租時容易被遺忘的文件 你要知道! 身為業主的你,出租單位時要注意的要點是什麼呢?其實出租單位時候,有很多文件需要遞交和處理。倘若沒有處理這些文件,會對業主日後造成損失、失去法律行動。所以立刻了解以下文件: 【一】印花稅 當業主與租客簽訂租約之後,業主通常都會忘記繳交印花稅,或者沒有在指定日期前遞交。因為當簽...
租期長短的 好與壞「租約」在租務關係中,一定是最重要的部份,而影響業主與租客之間簽訂的租約,其中一個考慮因素就是租期的長短。現時坊間一般都會簽署兩年租約,並採取「一年生一年死」的方式,但是也有部份人會選擇簽署兩年「死約」,那到底兩年「死約」有什麼好處與壞處呢?...