【地產730專欄】疏忽保養所引致的漏水問題
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近年極端天氣頻繁,無論是新舊物業,都有機會遇上漏水問題。由於香港大部分物業位於多層大廈內,漏水源頭往往來自大廈的公用地方或喉管老化等非人為因素,但同時有相當多的漏水問題是由於不當處理或疏忽保養,如各方面都沒有好好留意,隨時會導致意想不到損失。...

![[出售For Sale]沙田第一城 | City One Shatin (實用約284 s.f. | 售$4.68M)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_4070c598b4714e1eacc1b659bea0f7df~mv2.jpg/v1/fill/w_308,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_4070c598b4714e1eacc1b659bea0f7df~mv2.jpg)
[出售For Sale]沙田第一城 | City One Shatin (實用約284 s.f. | 售$4.68M)
售價Price $4.68M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約284 地址 Address 得寶街3號 3 TAK PO STREET 物業編號 Ref No. C323026...

![[出租For Lease] 北角 和富中心 | Provident Centre (實用約834s.f. | 月租$26,688)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_d0abfa6ade7242528874702d93297b4d~mv2.jpeg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_d0abfa6ade7242528874702d93297b4d~mv2.jpeg)
[出租For Lease] 北角 和富中心 | Provident Centre (實用約834s.f. | 月租$26,688)
$26,688/月Month (全不包) 差餉Government Rates 約$4,001/per quarter 地租/地稅Government Rent 約$3,150/per quarter 管理費 Management Fee 約$2,030/per month...

![[出租For Lease] 灣仔 夏愨大廈 | Harcourt House (建築約1,500 s.f. | 月租$63,000)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_dfc7827b61cc4b66984e438bd99c845e~mv2.jpg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_dfc7827b61cc4b66984e438bd99c845e~mv2.jpg)
[出租For Lease] 灣仔 夏愨大廈 | Harcourt House (建築約1,500 s.f. | 月租$63,000)
$63,000/月Month(全不包) 差餉Government Rates 約$5,219/per quarter 管理費 Management Fee 約$5,091/per month 內容 Details Office 建築面積 Gross Floor Area...

![[出租For Lease] 灣仔 夏愨大廈 | Harcourt House (建築約2,673 s.f. | 月租$112,266)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_33ae35d84796441995891cf958f01035~mv2.jpg/v1/fill/w_308,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_33ae35d84796441995891cf958f01035~mv2.jpg)
[出租For Lease] 灣仔 夏愨大廈 | Harcourt House (建築約2,673 s.f. | 月租$112,266)
$112,266/月Month(全不包) 差餉Government Rates 約$11,550/per quarter 管理費 Management Fee 約$11,788/per month 內容 Details Office 建築面積 Gross Floor...

![[出租For Lease] 北角 和富中心 | Provident Centre (實用約1,039 s.f. | 月租$35,326)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_a1cf4931387f48bebd2dc41cb8bef149~mv2.jpg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_a1cf4931387f48bebd2dc41cb8bef149~mv2.jpg)
[出租For Lease] 北角 和富中心 | Provident Centre (實用約1,039 s.f. | 月租$35,326)
$35,326/月Month(全不包) 差餉Government Rates 約$4957/per quarter 地租/地稅Government Rent 約$3870/per quarter 管理費 Management Fee 約$2030/per month 內容...

![[出租For Lease] 北角 海峯園 | Harbour Heights (實用約612 s.f. | 月租$17,136)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_23b405fb7e6145cfaf15f776d5d47cd1~mv2.jpg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_23b405fb7e6145cfaf15f776d5d47cd1~mv2.jpg)
[出租For Lease] 北角 海峯園 | Harbour Heights (實用約612 s.f. | 月租$17,136)
$17,136/月Month(全不包) 差餉Government Rates 約$2655/per quarter 地租/地稅Government Rent 約$214/per quarter 管理費 Management Fee 約$1057/per month 內容...


海外業主如何解決空置物業管理問題?
對於海外業主而言,擁有在香港的空置物業可能會發生不少問題。業主可以如何解決? 維修保養問題 空置物業容易出現漏水、電器故障或維修需求,如果未及時處理,可能會導致更嚴重的損壞。海外業主可以委託香港的租務管理公司,安排維修人員或維修公司,定期檢查和維修物業。盡早把維修小問題解決...

![[出售For Sale]深井 碧堤半島 | Bellagio (實用約561 s.f. | 售$5.50M)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_0e615104d9f242729e84525479723f1e~mv2.jpg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_0e615104d9f242729e84525479723f1e~mv2.jpg)
[出售For Sale]深井 碧堤半島 | Bellagio (實用約561 s.f. | 售$5.50M)
售價Price $5.50M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 561 地址 Address 青山公路深井段33號 33 Castle Peak Road Sham Tseng...

什麼因素會影響商舖估值?
在進行商舖估值時,測量師會考慮什麼因素? 首先,商舖的位置是影響其估值的重要因素之一。如果商舖位於繁華地段,交通便利,附近有比較高的人流量,商舖的價值相對較高。相反,如果商舖位於偏僻地區或交通不便利的地方,則其價值可能相對較低。...


【地產730專欄】違規僭建問題點解決?
本月初香港迎來所謂「5百年一遇」的暴雨,不同地區都出現暴雨及水浸,而當中比較值得關注的,就有紅山半島及個別山坡上的獨立屋,暴雨過後露出真面目,被揭發多宗涉嫌僭建及霸佔官地的個案。 獨立屋僭建其實不算新鮮事,記得多年前的特首選戰,僭建問題亦成為當中一個熱話。根據建築物管理條例...

![[出租For Lease] 觀塘 廣域創科中心|GR8 Inno-Tech Centre (建築約543 s.f. | 月租$12,000)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_d56fcf2a26864310bead302f016f66a7~mv2.jpg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_d56fcf2a26864310bead302f016f66a7~mv2.jpg)
[出租For Lease] 觀塘 廣域創科中心|GR8 Inno-Tech Centre (建築約543 s.f. | 月租$12,000)
$12,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 工作室 Workshop 有洗手間 With washroom 建築面積...

![[出售For Sale]元朗 御庭居 Springdale Villas (實用約474 s.f. | 售$6.2M)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_d7f50bf41af749788babac17ad5440b1~mv2.jpg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_d7f50bf41af749788babac17ad5440b1~mv2.jpg)
[出售For Sale]元朗 御庭居 Springdale Villas (實用約474 s.f. | 售$6.2M)
售價Price $6.2M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約474 地址 Address 馬田路80號 80 Ma Tin Road 物業編號 Ref No. C323025...


【欠租收樓程序】租客欠租如何處理?
面對租約到期後租客多日仍未繳交租金,而且未有作出任何回應的情況下,我們需要採取適當的法律程序以處理此欠租問題,包括收回物業等。以下是一些應對措施的專業建議。 1) 切勿採取非法手段:在處理欠租問題時,我們絕不能擅自進行私自拜訪或阻止租客進入大廈等行為,這些方法都是...


【經濟日報專欄】工廈食肆風雲
最近,有工廠大廈內食肆結業,引起大眾對工廈「無牌經營」或「違契」之情況特別關注。相信大家都一定曾經光顧工廠大廈內的食肆,但哪些食肆是無牌,哪些是有牌呢?如果是有牌的,又是什麼牌照呢?食肆跟違契又有什麼關係呢? 先講違契,「契」所指的是地契。香港每一幢物業都坐落於一幅或多於一...


【地產730專欄】夜市挑戰
香港作為國際都會,擁有著獨特的中西文化交匯及多元飲食文化,以往享負盛名的購物天堂、美食之都、動感之都,一直為我們的旅遊業每年帶來龐大的旅客量及實際收益。近來,發展夜經濟被放到最新日誌,雖然知易行難,但筆者相當支持有關政策的推動,或許經歷幾年疫情的洗禮,不難察覺遊客還是本地居...

業主參與大廈管理 能保障自身權益
每年大廈管理公司或業主立案法團預備財政預算時,都會提出大廈管理費增加事項,管理費加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理費原因大概是因為通漲、工資上升等,間接導致大廈管理成本增加。 根據建築物管理條例,如果大廈預算增幅不多於百分之二十,大廈管理人只需要每年預備財務預算時,張...

![[出租For Lease] 中半山 帝景閣 | The Royal Court (實用約856 s.f. | 月租$40,000)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_4d7690c0c72c4465a2976136a229cba1~mv2.jpg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_4d7690c0c72c4465a2976136a229cba1~mv2.jpg)
[出租For Lease] 中半山 帝景閣 | The Royal Court (實用約856 s.f. | 月租$40,000)
$40,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房1套 2 Bedrooms with 1 Ensuite 儲物室...
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