最新資訊 | 中原測量師行 Centaline Surveyors

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定期維修保養有幾重要?

在香港的建築物，特別是樓齡超過50年的，不論外觀或結構也有很多問題，而且很多保險公司也不願承保這類物業，當中的原因很多時候是因為缺乏妥善的維修保養。現時香港缺乏保養的樓宇，大部分都是六十年代或之前落成，這類建築物大多欠缺管理公司或業主立案法團，以致各住戶都只顧及自己個別單...

[出租For Lease] 銅鑼灣華高大廈 | Florida Mansion (實用約1,023 s.f. | 月租$36,000)

(相片攝於2022年 photos taken in 2022) $36,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details...

[出租For Lease] 美孚新邨 | Mei Foo Sun Chuen (實用約786 s.f. | 月租$26,250)

$26,250/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 3 Bedrooms 實用面積 Saleable Area...

【地產730專欄】考驗估價功力

去年本地樓市價量齊跌, 不論發展商新盤還是二手市場交投量都錄得按年明顯萎縮, 而部份反映整體樓價的指數都回落了一成半到兩成不等, 疲市輪廓相當明顯。受到俄烏戰事、環球疫情、經濟疲弱、息口抽升、股市動盪等利淡因素影響下, 客戶端都比以往更明白物業價格正受到重壓,...

[出租For Lease] 太古城逸天閣 | Taikoo Shing Yat Tien Mansion (實用約591 s.f. | 月租$23,000)

(相片攝於2020年photos taken in 2020) $23,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房1套...

職業租霸可能會利用空殼公司名義租用單位？

業主出租單位會遇上各種各樣的租客，有可能是單身客、家庭客或者公司客，不過相較之下遇到公司租客的機會，可能比較低。正因為如此，有可能被「職業租霸」利用空殼公司名義租用單位，而且他們常用的招數是提出比市價更高的租金，誘惑業主將單位租給他們。當租霸入住單位後，就開始欠租並申請公司...

【地產730專欄】出租物業裝修的抉擇

投資物業雖然可以帶來穩定租金收入，不過當租約結束之時，面對市場上不同租盤的競爭，其中一個考慮的地方就是有沒有必要為物業作翻新，以增加對租客的吸引力，甚至提升租值。可惜近年通脹年年上升，而其中裝修工程費用動不動就數以十萬元計，判斷是否需要為物業裝修的確很難抉擇。...

[出租For Lease]大坑煜康台 | Yukon Heights (實用約1,001 s.f. | 月租$47,000)

$47,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 1儲物室 1Storeroom 1工人房 1...

[出租For Lease]堅尼地城嘉輝花園 | Smithfield Terrace (實用約281 s.f. | 月租$14,000)

$14,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area...

[出租For Lease]西半山富景花園(連車位)|Scenic Heights (實用約1,067 s.f. | 月租$46,000)

$46,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 1士多房...

什麼是「化妝樓」？

什麼是「化妝樓」？化妝樓」一般都是指舊業主將物業單位内殘破不堪的地方，刻意用油漆、墻紙等方式粉飾遮蓋，製造出一個良好外觀。表面上看似光鮮正常，但內在可能存在嚴重問題，目的就是為了以最快、最便宜的方式掩蓋瑕疵，盡快出租單位或賣出物業。...

透過網上系統管理租賃事宜？

現時大部分人都習慣使用網上理財，查閱交易紀錄及戶口詳情。網上租務管理系統你又有沒有使用呢? 系統有什麼功能？不論你的身份是業主還是租客，有時候都會想查閱過往租單記錄，了解戶口狀況。但要查閱實體版信件既不環保，又未必會保留太長時間。這個時候就可以使用網上租務管理系統查閱有關...

[出租For Lease] 西半山康威園 | Conway Mansion (實用約1,550 s.f. | 月租$55,000)

$55,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 4房1套 4 Bedrooms 1 Ensuite 1工人房 1...

【經濟日報專欄】明日大嶼打造宜居城市

日前發展局局長甯漢豪在網誌表示，透過交椅洲人工島填海項目能提供1,000公頃的土地，能為住屋及社區需求提供中長期的持續發展。除此之外，政府亦能利用這些新土地去提高單位面積的下限要求，從而改善住屋環境。根據政府這10年來賣地表內的住宅土地，其實供應量是每況愈下。在2011/...

【地產730專欄】了解雙方權益解決維修糾紛

最近很多業主查詢，在出租物業後不懂得處理各種問題。其中一個例子，有業主將新裝修的住宅物業成功租出，租客在收樓時也沒有特別要求，簽約爽快完成。業主以為可以安心收租，可是惡夢才正式開始，租客在免租期內已對各項維修作出諸多投訴，更聲稱單位不適合居住而要退租及賠償。...

[出租For Lease]銅鑼灣耀華街20號 | 20 Yiu Wa Street (實用約505 s.f. | 月租$12,500)

$12,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area...

[車位出租 Car Park For Lease] 東堤灣畔 | Tung Chung Crescent (月租$2,900)

$2,900/月Month 內容 Details 車位 Car Parking Space Podium Level 1 (south) 地址 Address 慶東街1號 1 Hing Tung Street 物業編號 Ref No. C523004 地產代理 Agency...

好租客在哪裡？

業主出租單位最想揾到好租客，究竟揀選租客有什麼準則？如何判斷租客是否好租客？業主可以從一些資訊間接判斷租客質素是否好租客。例如租客提供的工作資料、入息證明，看看入息上能否達到租金的需求。假如租客資料顯示有穩定收入，則表示在租期內都有能力應付租金。如果租客任職的公司是有信譽...