最新資訊 | 中原測量師行 Centaline Surveyors

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【地產730專欄】疏忽保養所引致的漏水問題

近年極端天氣頻繁，無論是新舊物業，都有機會遇上漏水問題。由於香港大部分物業位於多層大廈內，漏水源頭往往來自大廈的公用地方或喉管老化等非人為因素，但同時有相當多的漏水問題是由於不當處理或疏忽保養，如各方面都沒有好好留意，隨時會導致意想不到損失。...

[出售For Sale]沙田第一城 | City One Shatin (實用約284 s.f. | 售$4.68M)

售價Price $4.68M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約284 地址 Address 得寶街3號 3 TAK PO STREET 物業編號 Ref No. C323026...

[出租For Lease] 北角和富中心 | Provident Centre (實用約834s.f. | 月租$26,688)

$26,688/月Month (全不包) 差餉Government Rates 約$4,001/per quarter 地租/地稅Government Rent 約$3,150/per quarter 管理費 Management Fee 約$2,030/per month...

[出租For Lease] 灣仔夏愨大廈 | Harcourt House (建築約1,500 s.f. | 月租$63,000)

$63,000/月Month(全不包) 差餉Government Rates 約$5,219/per quarter 管理費 Management Fee 約$5,091/per month 內容 Details Office 建築面積 Gross Floor Area...

[出租For Lease] 灣仔夏愨大廈 | Harcourt House (建築約2,673 s.f. | 月租$112,266)

$112,266/月Month(全不包) 差餉Government Rates 約$11,550/per quarter 管理費 Management Fee 約$11,788/per month 內容 Details Office 建築面積 Gross Floor...

[出租For Lease] 北角和富中心 | Provident Centre (實用約1,039 s.f. | 月租$35,326)

$35,326/月Month(全不包) 差餉Government Rates 約$4957/per quarter 地租/地稅Government Rent 約$3870/per quarter 管理費 Management Fee 約$2030/per month 內容...

[出租For Lease] 北角海峯園 | Harbour Heights (實用約612 s.f. | 月租$17,136)

$17,136/月Month(全不包) 差餉Government Rates 約$2655/per quarter 地租/地稅Government Rent 約$214/per quarter 管理費 Management Fee 約$1057/per month 內容...

海外業主如何解決空置物業管理問題？

對於海外業主而言，擁有在香港的空置物業可能會發生不少問題。業主可以如何解決？維修保養問題空置物業容易出現漏水、電器故障或維修需求，如果未及時處理，可能會導致更嚴重的損壞。海外業主可以委託香港的租務管理公司，安排維修人員或維修公司，定期檢查和維修物業。盡早把維修小問題解決...

[出售For Sale]深井碧堤半島 | Bellagio (實用約561 s.f. | 售$5.50M)

售價Price $5.50M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約 561 地址 Address 青山公路深井段33號 33 Castle Peak Road Sham Tseng...

什麼因素會影響商舖估值？

在進行商舖估值時，測量師會考慮什麼因素？首先，商舖的位置是影響其估值的重要因素之一。如果商舖位於繁華地段，交通便利，附近有比較高的人流量，商舖的價值相對較高。相反，如果商舖位於偏僻地區或交通不便利的地方，則其價值可能相對較低。...

【地產730專欄】違規僭建問題點解決？

本月初香港迎來所謂「5百年一遇」的暴雨，不同地區都出現暴雨及水浸，而當中比較值得關注的，就有紅山半島及個別山坡上的獨立屋，暴雨過後露出真面目，被揭發多宗涉嫌僭建及霸佔官地的個案。獨立屋僭建其實不算新鮮事，記得多年前的特首選戰，僭建問題亦成為當中一個熱話。根據建築物管理條例...

[出租For Lease] 觀塘廣域創科中心|GR8 Inno-Tech Centre (建築約543 s.f. | 月租$12,000)

$12,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 工作室 Workshop 有洗手間 With washroom 建築面積...

[出售For Sale]元朗御庭居 Springdale Villas (實用約474 s.f. | 售$6.2M)

售價Price $6.2M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (approx. sq. ft.) 約474 地址 Address 馬田路80號 80 Ma Tin Road 物業編號 Ref No. C323025...

【欠租收樓程序】租客欠租如何處理？

面對租約到期後租客多日仍未繳交租金，而且未有作出任何回應的情況下，我們需要採取適當的法律程序以處理此欠租問題，包括收回物業等。以下是一些應對措施的專業建議。 1) 切勿採取非法手段：在處理欠租問題時，我們絕不能擅自進行私自拜訪或阻止租客進入大廈等行為，這些方法都是...

【經濟日報專欄】工廈食肆風雲

最近，有工廠大廈內食肆結業，引起大眾對工廈「無牌經營」或「違契」之情況特別關注。相信大家都一定曾經光顧工廠大廈內的食肆，但哪些食肆是無牌，哪些是有牌呢？如果是有牌的，又是什麼牌照呢？食肆跟違契又有什麼關係呢？先講違契，「契」所指的是地契。香港每一幢物業都坐落於一幅或多於一...

【地產730專欄】夜市挑戰

香港作為國際都會，擁有著獨特的中西文化交匯及多元飲食文化，以往享負盛名的購物天堂、美食之都、動感之都，一直為我們的旅遊業每年帶來龐大的旅客量及實際收益。近來，發展夜經濟被放到最新日誌，雖然知易行難，但筆者相當支持有關政策的推動，或許經歷幾年疫情的洗禮，不難察覺遊客還是本地居...

業主參與大廈管理能保障自身權益

每年大廈管理公司或業主立案法團預備財政預算時，都會提出大廈管理費增加事項，管理費加幅由百分之二至百分之十不等。一般加管理費原因大概是因為通漲、工資上升等，間接導致大廈管理成本增加。根據建築物管理條例，如果大廈預算增幅不多於百分之二十，大廈管理人只需要每年預備財務預算時，張...

[出租For Lease] 中半山帝景閣 | The Royal Court (實用約856 s.f. | 月租$40,000)

$40,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房1套 2 Bedrooms with 1 Ensuite 儲物室...