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【地產730專欄】賣樓的決擇
香港樓市近期處於交投淡靜的局面，買賣雙方都不願讓步，以致成交紀錄寥寥可數。翻查土地註冊處二手住宅買賣宗數統計，本年度截至9月26日，二手私人住宅註冊宗數只有23037宗，按此趨勢估計，全年註冊總數恐怕不及三萬宗。 買賣雙方角力的主要因素，乃目前環球經濟氣氛不明朗，雖然檢疫措...
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![[出租For Lease]烏溪沙 星漣海 | Seanorama (實用約765 s.f. | 月租$28,000)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_9a37838af24f4db59cc5063fd32d7938~mv2.jpg/v1/fill/w_308,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_9a37838af24f4db59cc5063fd32d7938~mv2.jpg)
[出租For Lease]烏溪沙 星漣海 | Seanorama (實用約765 s.f. | 月租$28,000)
(相片攝於2020年photos taken in 2020) $28,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套...
![[出租For Lease]銅鑼灣 華高大廈 Florida Mansion (實用約1,023 s.f. | 月租$40,000)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_183c89b0a8df4b79a0a09114c0979c85~mv2.jpg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_183c89b0a8df4b79a0a09114c0979c85~mv2.jpg)
[出租For Lease]銅鑼灣 華高大廈 Florida Mansion (實用約1,023 s.f. | 月租$40,000)
$40,000/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房 3 bedrooms 1工人房 with 1 maid room...
![[出租For Lease]鰂魚涌 康景花園 | Mount Parker Lodge (實用約562 s.f. | 月租$18,500)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_864f42d84c3a430f8394c6617c169084~mv2.jpg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_864f42d84c3a430f8394c6617c169084~mv2.jpg)
[出租For Lease]鰂魚涌 康景花園 | Mount Parker Lodge (實用約562 s.f. | 月租$18,500)
$18,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area...
![[出售For Sale][已補地價居屋]鑽石山 龍蟠苑| Lung Poon Court (實用約426 s.f. | 售$5.80M)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_1965fe9b06e34ee39f859abe0d7ac0f6~mv2.jpg/v1/fill/w_308,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_1965fe9b06e34ee39f859abe0d7ac0f6~mv2.jpg)
[出售For Sale][已補地價居屋]鑽石山 龍蟠苑| Lung Poon Court (實用約426 s.f. | 售$5.80M)
售價Price $5.80M 內容 Details 2房 2 Bedrooms 實用面積 Saleable Area (sq. ft.)： 426 地址 Address 龍蟠街8號 8 Lung Poon Street 物業編號 Ref No. C322009 地產代理...
大廈出現安全問題 責任應該歸於業主 還是租客？
香港每年踏入風季雨季後，都會受到不同程度的颱風吹襲，加上近年天氣反常，颱風的威力逐漸變得强勁，連帶關係會有幾天的大驟雨。這時候如果單位因老化問題，導致颱風大驟雨期間，出現單位墮窗、外牆石屎剝落引致擊中途人，造成傷亡。那究竟大廈的安全、維修、保養問題，責任應該歸於業主、還是租...
![[出租For Lease]沙田 晉名峰(連車位) | The Grandville (實用約922 s.f. | 月租$29,700)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_694bdc02da854a58b240a0a7f082d263~mv2.jpg/v1/fill/w_307,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_694bdc02da854a58b240a0a7f082d263~mv2.jpg)
[出租For Lease]沙田 晉名峰(連車位) | The Grandville (實用約922 s.f. | 月租$29,700)
$29,700/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 Bedrooms with 1 Ensuite 1工人房...
![[出租For Lease]荃灣 麗城花園 | Belvedere Garden (實用約668 s.f. | 月租$17,500)](https://static.wixstatic.com/media/ecbfa5_cec4283b39e04fa6a6746e3d9451fbdb~mv2.jpeg/v1/fill/w_308,h_173,fp_0.50_0.50,q_90,enc_auto/ecbfa5_cec4283b39e04fa6a6746e3d9451fbdb~mv2.jpeg)
[出租For Lease]荃灣 麗城花園 | Belvedere Garden (實用約668 s.f. | 月租$17,500)
$17,500/月Month 租金包含差餉、地租/地稅、管理費 Include Government Rates, Government Rent, Management Fee 內容 Details 3房1套 3 bedrooms with 1 Ensuite 實用面積...
水電煤要唔要轉租客名？
在香港，一般的租賃關係大多數是租客租樓後取回水電煤的擁有權，或成為賬戶的持有人。好處是租客自己可以負責自己的費用，因為以個人名義申請，萬一遇到有任何問題，例如沒有準時繳交費用，電力公司、水務署等就會以租客個人身份去追收費用，不會追究業主。...
業主同意「減租」 租約應該如何修改？
近年受疫情影響，香港整體經濟以至各行各業都受到不同程度的衝擊，間接影響各市民收入，而租客在交租方面隨即陷入苦況。政府亦呼籲全港業主能夠考慮減租，與租客共度艱難逆境。租客也希望業主能降低租金，減輕自己生活壓力。 假如業主同意「減租」，租約應該如何修改？租金是否可以隨便加減呢？...
【地產730專欄】寫字樓空置率創新高
近日有報道指本港甲級商廈空置樓面增至1,130萬方呎，創歷來新高。根據中原工商舖的資料顯示，8月份寫字樓買賣只有26宗，相比7月份的62宗下跌接近六成，比起今年最高峰的87宗，更下跌超過七成。這反映最近環球經濟受加息潮影響下，投資者普遍審慎，而企業亦選擇在現今的情況下收縮規...
續租租約要點寫？要唔要重新打厘印？
租期快將完結時，業主與租客就需要考慮是否續租。如果業主與租客都對現時狀況滿意，下一步又應該如何處理? 續租租約是否需要重新打厘印？ 首先，續租必須要再簽新租約，由於原有的租期完結代表原有的租約也完結，舊租約的條款對業主與租客已無任何約束力。如果「租客」繼續留在物業居住，這不...