常见租务问题
租务问题查询
Q. 租约打厘印是谁的责任？
A. 打厘印其实是公民责任，因为根据印花税条例，所有租约均须于签署日期后的30天内打厘印。如果租约过了期限未有打厘印，申请补打亦需要缴付罚款。
Q. 免租期用途是什么？
A. 免租期是在租期内某一段期间，业主给予租客可以豁免租金，用意是给租客有足够时间装修单位，安排搬家入住事宜，因为租客很多时未能即日入住。
Q. 死约期内提早退租要赔偿？
A. 一般采用的租约都会有中断租期条款，列明一方只须给予另一方若干个月的书面通知或代通知金，便可提早终止有关的租约，而发出该通知时，租客最少要住满若干日子(一般为12个月)，俗称「死约」。假如租约并未包含中断租期条款，业主与租客双方都须覆行租约的条款两年，除非租约有另外规定，否则任何一方违约都要赔偿。
Q.「一年生约，一年死约」有什么好处？
A. 「一年生约，一年死约」的好处是弹性比较大，例如在楼市出现变动，租金有升跌的时候，如果业主或租客不满意，可以行使退租权，提前终止租约。而且不是单方面保障业主或租客，例如遇上麻烦租客或业主，其中一方都可以在死约期后提出退租。而提早退租只需通知期，不用赔偿整个死约期租金。
Q. 过期打厘印要罚款？
A. 如果租赁文件没有在指定期限前加盖印花，印花税署署长可在收到印花税款及罚款后为该文书加盖印花。而征收的罚款会根据逾期时间长短而定。如果迟逾期1个月内，需罚印花税款额的2倍；迟逾1个月但不迟逾2个月，则印花税款额的4倍；而多于2个月的话，就要罚印花税款额的10倍。
Q. 续租是否需要再签新租约？
A. 租期完结后，即原有的租约也完结，因此条款对双方已无约束力，法律上已不是「业主」与「租客」的关系。即使「业主」没有反对「租客」继续留在该物业，但这不是租赁，因为「业主」根本没有明确同意把该物业出租；而「租客」也只是占用人。如果「租客」突然不缴付租金或发生任何问题，作为业主在追讨责任上亦会很麻烦。
Q. 欠租收楼需要几个月？
A. 首先为大家简介正确合法的收楼程序，主要分为三个步骤，时间亦会因每个个案而定，但每个程序都需要一定时间。
Q. 租金升/跌的时候，如果业主或租客不满意，想退租可以点做?
A. 如果租约有解除条款, 例如给1个月通知解除租约, 业主或租客可先解除租约, 再协商新的租金。如果双方协商不成功, 业主或租客需要按解除条款交回/收回物业。
如果租约没有解除条款, 则需要业主及租客双方同意解除租约, 方可另协商及订立新的租约。如果双方协商不成功, 业主及租客需继续执行原本租约。
Ｑ. 租期完结后业主不退回按金，租客点做好?
Ａ. 按金的作用是保证租客能够履行租约中的承诺。如果租客没有支付租金或其他应付的费用，或者业主因租客未能履行承诺而遭受损失，那么业主就有权利收回全部或部分按金，这取决于租约条款。
Ｑ. 业主以截断水电煤逼迫租客交租会涉及哪些法律风险？
Ａ. 如果以不同的理由截水、截电、换锁等方式去逼使租客交租，有机会犯上「致使处所的租客放弃占用处所」罪名，根据《业主与租客（综合）条例》，任何人如非法剥夺租客或分租客对处所的占用即属违法，最高可罚款100万元及监禁3年。
Ｑ. 物业租出后是否一定要填写CR109？
Ａ. 根据业主与租客（综合）条例，在出租物业后的1 个月内，需要递交一份予差饷物业估价署加签。如果业主未能提交已批署的通知书，将来如果需要追讨拖欠租金，小额钱债审裁署有权不受理申请。因为根据法例，如果没有估价署批署的CR109表格，业主或租客无权采取法律行动追收租金。
Ｑ. 「自然损耗」的定义是什么?
Ａ. 「自然损耗」是指单位内部结构、家俬同电器受到非人为损坏的情况，例如正常老化、锈蚀、风雨侵蚀以及受潮等损耗。假如出租单位的家俬或者电器出现损坏，租客坚持物品的损坏是属于自然损耗，业主可以聘请专业技师，检查损坏的成因。
Ｑ. 租赁期一个月，租金平均天数是计算30天还是31天？
Ａ. 租金平均天数没有一个固定的准则, 可以参考以下方式:
1. 所有月份按30天摊分
2. 按有关租期实际天数摊分 (例如 28/4 – 27/5 = 30天, 28/5 – 27/6 = 31天)
3. 按整个租期日数比例摊分 (例如租期 = 365天, 28/4 – 27/5 = 整个租期租金 / 365 x 30天)
