法律及訴訟用途估價

在涉及物業財產糾紛和賠償的訴訟案件中,可能需要註冊測量師作為專家證人提交專家報告或出庭作證,就物業的市值或租金提供意見。

 

中原測量師行的專業測量師團隊為各類的訴訟案件提供專家證人估價服務,並對於以下類型的法律用途估價具有豐富經驗:

 

  • 離婚財產分配

  • 遺產分配

  • 租務糾紛

  • 破產/公司清盤

我們的資深測量師是英國皇家特許測量師學會(RICS)及香港測量師學會(HKIS)及香港註冊專業測量師的會員,多年以來,被許多律師事務所信賴,常以專家證人身份為各類訴訟案件出具專家報告,在相關領域具深厚經驗,具體工作內容包括:

 

  • 作為單一共聘專家證人

    • ​提交專家報告,及在法庭傳召下出庭作證

 

  • 作為由一方延聘的專家證人

    • 提交專家報告,及在法庭傳召下出庭作證

    • 在法庭指示下,與對方測量師舉行專家會議,並向法庭提交聯合專家報告

    • 如必要,在提交聯合專家報告後,提交補充估值報告

為何選擇我們?

  • 恪守獨立公正義務

我們了解專家證人的行為守則,深知專家證人對法庭負有首要責任及凌駕性責任,並嚴格遵守專家證人的公正性及獨立性義務,保持客觀中立的態度,為法庭提供專業意見。

 

  • 經驗豐富,高效推進工作流程

在作為單一共聘專家證人時,我們特別重視信息共享及與各方的及時交流,以獨立第三方的定位,不偏不倚地幫助各方釋除疑問,實現透明高效的工作流程;我們亦對提交聯合專家報告具有豐富經驗,擅長以專業分析及數據支持,釐清及處理爭議點。

 

  • 秉承專業態度,報告內容翔實可信

在工作過程中,我們保持嚴謹、全面、專業的態度,遵循相關估值準則,重視數據支持及全面分析,運用物業估值領域的專業知識和技能,務求令估值過程及結果達至專業、可靠及客觀,保證專家意見說服力。

 

對於法律用途估價工作,我們的估價報告中除提供目標物業的信息及描述、業權及註冊狀況以及最終估值等基本內容外,亦會詳列估價方法、用於比較的市場成交信息、調整項目、對特定因素的考慮和假設等估值相關內容,令專家報告內容全面可信。

 

  • 租務估值及市場分析更具資源優勢

對於涉及租務糾紛的估價個案,由於本港實際已註冊的租務成交稀少及租約登記不全,可用於租金估值的土地註冊處登記成交往往有限。我們依託中原集團在全港代理行業的佔有率優勢,對於一般住宅物業乃至村屋及偏遠地區物業,常能夠掌握更為全面的內部租務成交資料,因此能夠做出更加客觀可信的租金評估。

 

  • 了解中港物業市場, 熟悉兩地物業估價

依託測量師團隊在內地及香港物業估值領域的多年經驗積累以及中原集團橫跨中港的資源優勢,我們同時熟悉位於香港本地及中國內地的各類物業,多次承接涉及兩地物業資產的訴訟個案的估價工作,可為中港跨境婚姻離婚和家事糾紛個案,提供專業估值意見。

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